Piața Avram Iancu | Imobil istoric | peste 3.100 mp

La peste 3.100 mp construiți desfășurați, întrebarea nu mai este dacă ai suficient spațiu. Întrebarea este: ce proiect justifică o asemenea clădire, într-o asemenea adresă? În Piața Avram Iancu nr. 11, în centrul istoric al Aradului, se află un imobil construit în jurul anului 1900, parte din Ansamblul urban Arad.

Cifrele dau dimensiunea proiectului:
✔️ teren: 892 mp
✔️ suprafață construită la sol: aprox. 729,70 mp
✔️ suprafață construită desfășurată: aprox. 3.116,65 mp
✔️ regim: S + P + 2E
✔️ peste 120 de încăperi
✔️ curte interioară: aprox. 160,80 mp
✔️ pod: aprox. 668,55 mp

Distribuția actuală este amplă:
— 21 de încăperi la subsol
— 31 la parter
— 38 la etajul I
— 36 la etajul II

La parter au funcționat anterior spații de alimentație publică, cu acces atât din stradă, cât și din curtea interioară.
Accesul către etaje se face prin două scări, iar scara principală păstrează elemente precum marmura roșie și balustrada din fier forjat.

Din punct de vedere constructiv, imobilul este realizat preponderent din cărămidă plină, cu bolți din cărămidă la subsol și parter, planșee din lemn la nivelurile superioare și acoperiș cu șarpantă din lemn și țiglă ceramică.

Dar, pentru un investitor, inventarul este doar începutul. O proprietate de această dimensiune trebuie analizată pornind de la destinația viitoare. Hotelier? Medical? Educațional? Birouri? Rezidențial? Funcțiuni mixte? Acestea sunt scenarii de analizat, nu utilizări garantate.

Documentația tehnică existentă a avut în vedere inclusiv valorificarea podului, însă orice reorganizare, schimbare de funcțiune sau intervenție trebuie verificată în raport cu reglementările urbanistice, structura clădirii și avizele necesare.

De aceea, înainte să discutăm despre „potențial”, eu aș începe cu o întrebare mult mai concretă: ce vrea viitorul cumpărător să facă aici? După aceea putem pune documentația și clădirea față în față cu proiectul.

📞 Pentru documentație și o discuție serioasă despre proprietate: Mihai Molnar – 0761 899 230

#acasaarad #molnar #imobiliare #arad #imobiliarearad